Вот уже полтора года в России растет спрос на недвижимость. Часто квартиры покупаются не для собственного проживания, а для перепродажи или сдачи в аренду. Но бывает, что вложения не приносят высокой прибыли. Эксперт по личным финансам Эрик Розенфельд разобрал ошибки начинающих квартирных инвесторов.

Инвестиции в недвижимость не самый выгодный вариант

«Несмотря на популярность инвестиций в недвижимость, не стоит считать их выгодными по умолчанию. Нужно обращать внимание не только на уровень цен и стоимость аренды, но и на соотношение спроса и предложения. Если предложение будет превышать спрос, то инвестору придется снизить размер арендной платы, чтобы привлечь арендаторов. Прежде чем вкладывать деньги, следует изучить рынок и его особенности и только после этого принимать решение», — отвечает эксперт.

Все идет не по плану

Бывает, что собственник продает жилье, например, в хрущевке и покупает другую квартиру в новостройке, надеясь на повышение ее стоимости в будущем. При этом он не имеет конкретных целей, просто хочет заработать денег.

Это в корне неверно. Не имея представления о потенциальной доходности, от такой сделки можно уйти в минус (например, если хрущевка включена в программу реновации, при переселении собственнику и так дадут квартиру с новым ремонтом в новостройке). Розенфельд рекомендует всегда просчитывать доходность: сколько вы хотите вложить в недвижимость и сколько хотите заработать. 

Эрик Розенфельд советует при расчете использовать показатель реальной инфляции. Самый простой способ — переводить стоимость покупки и аренды в доллары. «Начинающие инвесторы часто считают изменение цены в рублях, но при этом забывают, что из-за реальной инфляции рубль сильно подешевел», — поясняет он.

Все квартиры в одной корзине

Если вы планируете покупать несколько квартир в новостройке, в идеале необходимо выбрать разных застройщиков. 

«Есть мнение, что при покупке нескольких квартир у одного застройщика можно получить скидку. Это — большое заблуждение. Застройщик может поднять цену второго и последующего жилья, т. к. из-за количества проданных квартир меняется стоимость непроданных. Поэтому стоит вкладываться в квартиры разных застройщиков», — отмечает Эрик Розенфельд.

Инвестиция на потом

Конечно, каждый хочет купить хорошую недвижимость, которую потом можно продать подороже. Цены нее — соответствующие. Приходится копить. А пока копишь, жилье дорожает... По словам Розенфельда, такое дело, как покупку квартиры, в долгий ящик лучше не откладывать и сразу вложить имеющиеся деньги в недвижимость, пусть и более скромную.
«Если на данный момент есть финансы и поставлена задача их инвестировать — значит, надо этим заняться прямо сейчас», — заключает эксперт.

Источники: Aif.ru